相続税の無料相談は相続コーディネーター.com

駐車場を手広く経営していたAさんのお父様が急に亡くなり、身内も音信不通のAさんのお兄さんのみという状況でした。Aさんのお兄さんに連絡を取り、さまざまな手続きと必要な書類をそろえスムーズに解決する事が出来ました。駐車場の方も手早く売却ができ、Aさんも非常に喜んでおられました。

転勤先にいくつかの不動産を所持していたCさんのお父様が亡くなり、ご兄弟で遺産を分けることになりました。Cさんとご兄弟にも納得の行く形で遺産分割の手続きを行うことができました。

商売をしていたDさんのお父様が店を締めたあとなくなり、お店と一軒家が遺産として残りました。お店は閉じてしまっており、家も築数十年はたっているため、ご兄弟の誰もお店を引き取らない状況でした。こちらで、お店の引き取り手と一軒家の処分を行いました。

Aさんから約1,000�uの土地とご自宅の相続税対策についてご相談がありました。対象は、30ｍ幅の道路と枝分かれした6ｍ幅の路地に面した角地でした。
整備された主要幹線に面すると、路線価は高くなり、固定資産税評価も高くなります。
30ｍ道路の路線価は2,000千円/�u　6ｍ道路の路線価は900千円/�uです。
ご要望は、「単純売却はしない。マンション経営もしない。」という条件でした。
　�@最初に、奥行補正価格計算や側方路線影響加算額の計算を丁寧に行い、少しでも評価を下げ、ようやく1,700千円/�uの正面路線価評価額までになりました。
　�A贈与税がかからないように順序に注意しながら30ｍ幅の道路に面した土地と6ｍ幅の道路に面した土地に分筆し、フェンスで仕切り、所有者名義を別々に分けるようご提案しました。
（※将来売却しても戸建住宅が建売できる規模の区画割でさらに分筆し、また、自宅部分を残して売却しても困らないよう敷地内に私道を設けました。）
　�B30ｍ幅の道路に面した土地は駐車場経営会社と協議し、駐車場施設を持ち込んで頂き、賃借権の設定を行って、一時的利用賃借権での借地権割合評価額を適合させました。
（※これまでの間に、所有者名義と現況を特例に合致させ、あらゆる策を講じます。）
これで評価額は1,000�u×2,000千円/�u≒約20億円から約9億9千万円まで下げました。約10億1,000万円の評価減ができ、相続税率50％を考えると効果の程が判るかと思います。
このように、所有者名義と現況を上手に合致させることで、大幅な節税が可能になります。

３人兄弟でいらっしゃった方に父親の相続が発生しました。発生当初は特に仲が悪いというわけではありませんでしたが、四十九日の法要の時に兄弟の１人が勝手に知り合いの税理士に依頼して呼びよせ、急いで遺産分割を進めようとされました。他の兄弟は突然のことに驚いてしまい、また、性急かつ誰にも相談せずに勝手に自分の知り合いの税理士を依頼したことに立腹し、そこから仲が悪くなり一向に遺産分割が進まなくなってしまいました。それでも遺産分割はしなければならないと困られていたところ、どなたも縁のない当方を探されて相談しに来られました。
当方は三者に同時に面接させていただき、契約も三者と同条件で行う旨を伝えましたところ『平等であるならば』と特に異論もなく、その後の遺産分割のお手伝いをさせていただき無事完了することができました。

ある方からのご紹介で不動産オーナーの相続税の試算を行ないました。試算の結果多額の相続税が発生することが予想され、私はその報告にあわせて、『お持ちの（複数の）アパートを設立した法人に売却し、家賃収入を法人の役員であるご家族に分配する』といったご提案をいたしました。その提案の目的は、オーナーの所得が全て法人に移転するため、所得税の節税効果が図れ、家賃収入が、役員給与を通してご家族にわたり、相続財産が増えない状況にするためです。
私が行なう提案は、お客様が納得されるまできちんとご説明させていただいております。
その何度も足を運んでの説明にご満足いただき、私の提案を受け入れていただきました。結果、前述通り所得税対策と相続対策になり喜んでいただけました。